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德国买房记 5：一颗韭菜的自我修养
在德国买房需综合考虑天时地利人和，过程中可能遇到贷款、合同等波折，但最终找到满足预期的房子会带来归属感和幸福感。看房与选房：作者在德国看了半年房子，看过不下十个房子后，最终遇到了现在住的房子。这个房子面积约80平，两室一厅两卫，房间宽敞明亮，环境安静，旁边是葡萄山。房子不带车位，但晚上五点后马路另一侧可停车。公共交通和生活便利，离轻轨车站步行五分钟，到市中心乘公共交通只需一刻钟，最近的超市走路三分钟。房子几年前刚翻修过，可直接拎包入住。预定与定金：作者第一个打电话询问并看房预定，交了一千欧元的定金后，中介将房子状态改为“已预定”。贷款问题：最初打算两人共同贷款，房本写两人名字，但银行发现羊仔没有长居后反悔，只肯给作者一人贷款，且房本只能写作者名字。作者拒绝银行提议后，重新找到一家不卡长居的银行，愿意贷款给两人，房本写两人名字。贷款合同问题：确定贷款细节后，银行说会在星期四寄出合同，要求周一前签字寄回，首付金额和贷款利率才算有效
在德国买房有哪些选择?
在德国买房主要有公寓和别墅两种选择。一、公寓（Wohnung）产权性质：德国的公寓拥有永久产权，相当于国内70年产权的住宅，但并非商住两用公寓，这一点需要明确区分。楼层与结构：在大城市中，如柏林、法兰克福、慕尼黑等，可以看到高层的住宅公寓，有的接近20层。而在其他城市，大部分的公寓房都是3-6层的中楼层楼房。房价与区域：大城市的核心区域和外围区域的房价差距较大。例如，西德发展好的城市的核心区域房价大概在1.2-1.5万欧元/㎡左右，柏林的核心区域房价在0.8-1.1万欧元/㎡左右。但外围区域的房价会相对便宜很多。投资建议：对于外国人来说，如果要在大城市买房，首选还是核心区域，因为周边配套成熟，有人口和商业环境的支撑，即使出租也不用担心找不到租客。二、别墅（Haus）类型：别墅主要分为独栋别墅、双拼别墅和联排别墅三种类型。每种别墅都需保证每个居住单元有独立的进出门且有单独的土地所有权或使用权
德国买房记 2：德国买房也可以砍价？！
德国买房确实可以砍价，但砍价空间和成功率受市场供需、房屋条件及谈判技巧等因素影响。以下结合具体经历和德国房市特点展开说明：一、德国买房砍价的可行性：市场环境与交易习惯市场供需决定砍价空间卖方市场（热门房源）：若房屋地段好、状态佳（如近年翻新、带停车位等），可能吸引数十人同时看房，房主甚至会要求竞价，砍价空间极小。例如，柏林、慕尼黑等大城市的核心区域，优质房源常在数日内售出，买家需快速决策，议价机会有限。买方市场（普通房源）：若房屋存在明显缺陷（如年代久远、位置偏远、无电梯等），或市场热度较低（如小城镇、经济衰退期），买家可尝试砍价。文中案例中的房屋建于1955年，位于没落老城区，无停车位且交通不便，属于典型可议价房源。德国交易习惯：砍价并非普遍现象德国房价透明度较高，房主通常参考市场行情定价，但仍有议价余地。尤其是私人售房（非中介代理），买家可直接与房主沟通价格。文中房主最初报价17万欧元，买家通过提前调研（了解区域房价、房屋缺陷）提出16万欧元，最终以16
中国人在德国买房有哪些需要注意的？麻烦具体说说
中国人在德国买房需要注意以下几点：一、准备必要的证件和资料护照：作为国际旅行和居留的有效证件，护照是在德国购房的必备文件。银行账户信息：需要提供个人的银行账户信息，以便进行购房款的转账和支付相关税费。税务信息：了解并准备德国的税务登记和申报要求，可能需要提供税务识别号等相关信息。二、了解德国房地产市场和法律法规市场研究：在购买前，应对德国房地产市场进行深入的研究，了解当地的房价趋势、区域发展等因素。法律法规：熟悉德国的房地产法律法规，特别是关于购房合同、产权转移、税费缴纳等方面的规定。三、选择合适的购房方式亲自前往：如果条件允许，亲自前往德国考察房源，与卖家直接沟通，可以更直观地了解房屋状况和市场行情。委托代理：若无法亲自前往，可以选择委托当地的房地产代理或律师进行购房。此时，需要签订正式的委托书，并确保其具备合法资质和良好信誉。四、注意购房合同的细节合同内容：仔细阅读购房合同的所有条款，特别是关于房屋状况、价格、付款方式、交付时间等方面的约定
德国买房可以贷款吗？这份买房指南你需要
德国买房是可以贷款的。以下是一份详细的买房指南，帮助您了解在德国贷款购房的相关信息：一、贷款资格德国本地客户：如果您在德国有稳定的固定收入，即便您还没有拿到德国永居，也可以按照德国本地客户的标准申请贷款。国际客户：如果您生活在中国，收入来源来自于国内，同样可以申请贷款，但会按照国际客户的标准来审批。二、贷款额度与利率贷款额度德国本地客户：贷款额度取决于贷款人的固定收入、固定支出，及房产本身的情况。个人资质好的可以全额贷款。国际客户：贷款额度通常为50%—70%。利率利率取决于个人资质和贷款比率。贷款比率越高，利率越高。对于德国本地客户，10年固定利率根据贷款比率不同在1.2%到2.0%左右。对于国际客户，10年固定利率约为2.85%。三、贷款合同期限与利率锁定贷款合同期限：与银行签订的贷款合同期限是指锁定利率的期限，可以由客户自己选择，有5年、10年、15年和20年不等，在这期限内利率是固定不变的